Визуализации проекта
Пятьдесят две премиальные квартиры в одном квартале от вокзала Гранд-Сентрал — в самом сердце Тёртл-Бэй.
Строительство нового кондоминиума в одном из самых выгодных мест Мидтауна — один квартал до вокзала Гранд-Сентрал, два до штаб-квартиры ООН — 52 квартиры на рынке с устойчивым спросом: офисные сотрудники, покупатели из-за рубежа и инвесторы под второе жильё.
Участок — на южной стороне East 45th Street, между Лексингтон- и Третьей авеню: тихий озеленённый жилой уголок, опирающийся на транспортный узел и работодателей коридора Гранд-Сентрал, но в стороне от коммерческой суеты к западу.
16 этажей над землёй, торговое помещение на первом этаже и подвал с инфраструктурой. Фасад — известняк и стекло.
C5-2.5 · специальная зона Мидтауна. Общая площадь 50 910 кв. футов, участок 4 217 кв. футов, фронт 42 фута.
52 квартиры в собственность — 46 однокомнатных и 6 трёхкомнатных, в среднем 687 кв. футов.
Лобби с консьержем, фитнес-зал, подкаст-студия, гостиная для жильцов и сад на крыше с летней кухней.
| Тип | Кол-во | Ср. площадь | Ср. цена | Выручка* |
|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 46 | ~645 | $1 290 000 | $59 340 000 |
| Трёхкомнатные | 6 | ~982 | $1 963 680 | $11 782 080 |
| Торговля на 1-м этаже | — | 4 500 | $1 600 / кв.фут | $7 200 000 |
| Итого / средн. | 52 | 687 | $2 000 / кв.фут | $78 322 080 |
У проекта два сценария. Переключайтесь между быстрой продажей квартир и долгой сдачей в аренду. Все цифры показаны инвестору при распределении прибыли 60% инвестор / 40% девелопер сверх приоритетного дохода 7% в год.
| Покупка земли | $13,96 млн | 29,1% |
| Строительство (с резервом) | $23,72 млн | 49,4% |
| Прочие расходы | $10,31 млн | 21,5% |
| Итого бюджет | $48,00 млн | 100% |
| Цена/кв.фут | Чистая выручка | Возврат | Доходность* |
|---|---|---|---|
| $1,800 | $67.2M | 1.75x | 25.0% |
| $2 000 · база | $73.9M | 2.00x | 31.9% |
| $2 200 | $80.6M | 2.25x | 38.3% |
| $2 400 | $87.3M | 2.50x | 44.3% |
| Чистый доход (стабил.) | $4,50 млн |
| Оценка объекта (1-й → 10-й год) | $90 млн → $114 млн |
| Покрытие кредита (DSCR) | ~1,8x |
| Чистая выручка от продажи | $56,5 млн |
| Выплата девелоперу (10 лет) | $31,9 млн |
Совместное предприятие инвесторов и девелопера. Инвесторы вносят 100% капитала через инвестиционную компанию.
60 / 40
60% инвестор · 40% девелопер от всей прибыли сверх приоритетного дохода.
7% в год, начисляется на невозвращённый капитал инвестора, выплачивается до доли девелопера.
$500 000 за долю. Сбор $16,0 млн (квартиры) или $18,0 млн (аренда). Низкая ликвидность; только для квалифицированных инвесторов.
Девелопер полного цикла и генеральный подрядчик с 38-летним опытом строительства «с нуля» и реконструкции жилья в Нью-Йорке и Коннектикуте. Spectra сама ведёт строительство — это даёт контроль над сметой и сроками.
Анализ зонирования, смета подрядчика, условия кредита и полные финансовые модели — доступны квалифицированным инвесторам по запросу.
Запросить доступ →